家づくりのはじめかたで迷う人へ

家づくりを始めようとすると、最初に多くの方がつまずくのが

「何から始めればいいのか分からない」

という悩みです。

いきなり展示場に行くのが正しいのか、
土地探しから始めるべきなのか、
住宅ローンを決めてから動くのか──。

順番が分からないまま進めると、後から
「この土地、小さくて間取りが入らない…」
「想定より予算が高くなってしまった…」
といった失敗につながります。

kokori

家づくりでは“最初にやるべき流れ”を理解しておくことが、もっとも重要です。

家づくりの工程は、お金・土地・住宅会社・間取りなどが すべてつながっている ため、ひとつの判断が次の工程に大きく影響するから。

この記事では、
家づくり初心者がまず取り組むべき 7つのステップ をすべて解説します。

この流れを知ることで、
「どの順番で進めればいいかが明確になり、迷わず家づくりが進められる」
そんな状態をつくることができます。

1. 住宅家づくりはじめかたの全体像

1-1. 住宅家づくりはじめかたの7つの流れとは（全体像）

家づくりの最初のステップは「全体の流れをつかむこと」です。
理由は、家づくりは段階ごとの判断が後に大きく影響し、流れを理解していないと迷いや失敗が起きやすいためです。

家づくりは、次の 7ステップ に沿って進みます。

① 情報収集
② 資金計画
③ 住宅会社選び
④ 土地探し
⑤ 間取り・プラン作成
⑥ 契約・住宅ローン手続き
⑦ 工事・引き渡し

これらを把握することで、
「今どこにいるのか」「次に何をすべきか」が明確になり、迷わず前に進めます。

特にはじめて家づくりをする方は、
“順番を間違えると、時間もお金もムダになる”
という点を知っておくことが重要です。

1-2. なぜ順番通りの家づくりが大切なのか

家づくりは、正しい順番で進めるほど 失敗が減ります。
理由は、1つの工程での選択が、その後の工程に強く結びついているからです。

たとえば以下のような例があります。

よくある順番ミスの例

土地だけ先に買う → 理想の間取りが入らない
展示場で先に建物を決める → 予算オーバー
間取りから相談する → 現実と合わず何度もやり直し

このように、1つの判断ミスが
結果的に数十万円〜数百万円のロス につながることも珍しくありません。

だからこそ、
「正しい順番」＝「家づくりの成功率を上げる方法」
が非常に大切になります。

2. 情報収集をはじめる（ステップ2）

家づくりの第一歩は、正しい情報を集めることです。
理由は、情報が少ないまま次のステップに進むと、住宅会社選びや土地探しの判断基準が曖昧になり、後悔しやすくなるためです。

とくに初心者は、
「展示場で実物を見る」
「ネットで相場を知る」
「家族で理想を共有する」
この3つが基本になります。

ここでは、それぞれの情報収集のコツを詳しく解説します。

2-1. 住宅家づくりはじめかたの最初は展示場見学がおすすめ

家づくり初心者がまず行くべき場所は 住宅展示場 です。
理由は、ネットや図面では分からない “実際の広さ・高さ・空気感” を体験できるからです。

展示場に行くメリット

天井の高さの違いが体感できる（例：2.4mと2.7mの差）
生活動線がリアルに歩いて確認できる
キッチン・お風呂などのサイズ感が分かる
建物の性能（断熱・気密）の説明が直接聞ける

たとえば、図面では広く見えたリビングも、実際に見ると
「想像より狭い…」
と感じることもあります。

こうした “実寸の感覚” を早めに知ることで、
後の間取り作りがスムーズになり、後悔する可能性も少なくなります。

2-2. Webや雑誌で住宅家づくりはじめかたの基準をつくる

展示場で実物を見たあとは、ネットや雑誌で “現実的な情報” を集めていきます。
展示場の家はグレードが高い場合が多く、一般的な価格帯の家を見るにはネット情報が適しているためです。

集めるべき情報

間取りの例（3LDK・4LDKなど）
建築費の相場（坪単価の目安）
収納の工夫（パントリー、シュークロークなど）
暮らしの体験談（建てた人のレビュー）

具体例として、
“夫婦＋子ども2人の4人家族の平均的な間取り” などを見ると、
自分の家庭のイメージがつかみやすくなります。

この情報整理が進むほど、住宅会社との打ち合わせで
「やりたいこと」「いらないこと」が自然に言えるようになります。

2-3. 家族で理想の暮らしを共有し、家づくりの土台を固める

家づくりでは 家族全員の意見をそろえることが重要 です。
理想の家は家族ごとに違い、方向性がズレたまま進むと、間取りや予算でトラブルになるためです。

家族で話し合うポイント

どんな暮らしにしたいか
→ 例：洗濯をラクにしたい、家事動線を短くしたい
必要な部屋数
→ 子ども部屋の数、将来の使い方
絶対にほしいもの
→ パントリー、書斎、対面キッチンなど
優先順位の高い項目
→ 収納量か、日当たりか、広いリビングか

たとえば、
「収納を増やしたい」
という希望が誰にとっても重要であれば、早い段階で間取りの方向性が決まり、プラン作成がスムーズになります。

逆に話し合いをしないと、
「こんな間取りが良かったのに…」
と後から不満が出ることがあり、追加工事費や時間のロスに繋がります。

家づくりの成功は、この 家族会議の質にかかっている といっても過言ではありません。

3. 資金計画を立てる（ステップ3）

家づくりの成功は、資金計画をどれだけ正確にできるか に大きく左右されます。
予算があいまいなまま進めると、後で建物価格や土地価格が想定を超え、
結果として 予算オーバー → 計画のやり直し につながりやすいからです。

家づくりでは、
「いくら借りられるのか」
「無理なく返せるのか」
「本体価格以外にどんな費用が必要か」
を明確にすることが欠かせません。

以下では、資金計画の3つの必須ポイントを解説します。

3-1. 自己資金と月々の支払い額を知ることが家づくりの出発点

結論として、住宅家づくりはじめかたで最初に行うべきことは
“現実的な予算を知ること” です。
理由は、予算が分からなければ、土地探しも住宅会社選びも進まないためです。

まず整理したい項目

自己資金はいくら出せるか
毎月、無理なく支払える金額
今後の生活費とのバランス
教育費・車の維持費などの出費予定

たとえば、
「毎月の返済は15万円以内」
というラインを決めておくと、住宅ローンの借入額も自然に決まります。

重要なのは、
“借りられる額”ではなく“返せる額”で計画すること
です。

3-2. 住宅ローン仮審査を早めに申し込むと家づくりがスムーズに進む

家づくりを始めたら、早い段階で
住宅ローンの仮審査 を受けることをおすすめします。
理由は、仮審査を受けることで、
借入可能額・金利・返済額の目安 が明確になり、
その後の住宅会社選びや土地探しが迷わず進むためです。

仮審査で分かること

借入できる最大額
返済額のシミュレーション
金利の種類（固定・変動）
借入期間の目安

実際、仮審査をしてみると、
「想定より300万円ほど少なかった」
というケースも少なくありません。

逆に、仮審査を受けずに話を進めてしまうと、
後で想定と違って計画をすべて見直す必要が出てきます。

家づくりのスピードと正確さを高めるためにも、
仮審査は早めに行うべき工程 といえます。

3-3. 本体価格だけでなく諸費用も含めた総額を把握する

結論として、家の費用は “本体価格” だけを見て決めてはいけません。
理由は、家づくりには 100〜200万円以上の諸費用 がかかり、本体だけで計画すると確実に予算オーバーになるからです。

主な諸費用

登記費用
火災保険
地盤調査と地盤改良
外構工事費（駐車場・塀など）
引越し費用
家具・家電の買い替え費
地鎮祭・上棟式の費用

たとえば、外構工事は意外と高く、
庭や駐車場の整備だけで 50〜150万円 かかることもあります。

ポイント

重要なのは、
「建物価格＋諸費用＋外構」まで含めて総額を把握すること」
です。

総額が分かれば、
どの価格帯の住宅会社を選ぶべきかも自然に決まります。

4. 住宅会社をえらぶ（ステップ4）

家づくりの成否を左右するのが 住宅会社選び です。
理由は、会社の得意分野によって、価格・間取り・性能・デザイン性が大きく変わるためです。

最初の住宅会社選びには、次の3つを押さえると迷いにくくなります。

4-1. まずは “予算に合う会社” から絞る

住宅会社選びでありがちな失敗は、
「最初から好みのデザインで選んでしまう」
ことです。

正しい順番は、
①予算に合う会社 → ②性能・デザイン
です。

なぜなら、各会社には価格帯があり、
希望予算と合わない会社を選ぶと、その後の打ち合わせで
追加費用 → 予算オーバー
になりがちだからです。

まずは

低価格帯（1,500〜2,000万円台）
中価格帯（2,000〜3,000万円台）
高価格帯（3,500万円以上）

など、大まかな価格帯で候補を絞るのが失敗しないコツです。

4-2. “標準仕様” の違いを理解すると比較がスムーズ

ハウスメーカーや工務店を比較する際、最重要ポイントが
標準仕様の内容 です。

たとえば「標準価格2,000万円」と書いてあっても、

断熱性能
サッシの種類
外壁材
設備（キッチン・風呂）

これらが会社ごとに大きく異なります。

つまり “標準仕様が弱い会社は、追加費用で高額になりやすい” ということ。

同じ価格帯でも、
標準仕様の充実度は会社によって大きく差があります。

4-3. 3〜4社に絞って見積もり比較をするのがベスト

最終的に候補は 3〜4社 に絞り、
見積もりを比較するのが最も現実的です。

理由は、比較社数が多すぎると混乱しやすく、
逆に1〜2社だと最適な会社を見落とす可能性があるためです。

比較するポイント

本体価格
附帯工事費
諸費用の内訳
標準仕様の内容
担当者の対応・相性

家づくりは長期戦なので、
担当者との相性の良さも重要な判断材料 になります。

5. 土地探しをする（ステップ5）

土地から探す場合は、住宅会社選びと並行して進めるのが効率的です。
理由は、建物の大きさや間取りによって、必要な土地の広さが変わるためです。

5-1. 土地探しは “予算 × 立地 × 建物計画” の3軸で考える

土地選びは、次の3つのバランスがすべて大切です。

予算：土地価格は地域で大きく差がつく
立地：通勤・通学・生活のしやすさ
建物：希望の間取りが入るかどうか

土地だけ気に入っても、
建物を建てたら総額が予算を超えるケースはよくあります。

5-2. 不動産サイトよりも “住宅会社の土地情報” が強い理由

実は住宅会社は、不動産会社と提携していることが多く、
一般サイトに載る前の非公開土地を持っていることがあります。

そのため、住宅会社を通すと

希少な土地を紹介してもらえる
建物と総額セットで検討できる
地盤の安全性を事前にチェックできる

などのメリットがあります。

土地探しも、単独より
住宅会社経由のほうが効率的に進む ことが多いです。

5-3. 現地でチェックすべきポイント

土地を見学するときは、次の点を必ず確認しましょう。

日当たり
接道の広さ
車の出入りのしやすさ
高低差（造成費がかかる可能性）
周囲の騒音・交通量
洪水ハザードマップ

とくに 高低差がある土地は造成費が高くなるため注意 です。

6. 間取りと仕様を決める（ステップ6）

間取りは、家づくりの楽しさが最も感じられる工程です。
ただし、同時に “もっとも後悔しやすい工程” でもあります。

6-1. 間取りは “生活動線の最適化” を軸に考える

間取りで意識すべき最重要ポイントは
動線設計 です。

とくに

家事動線
収納動線
帰宅動線
朝の身支度動線

これらがスムーズな家は、住み心地が圧倒的に良くなります。

6-2. 収納率は床面積の 12〜15% が理想

収納は、後から増やせばいい…と思いがちですが、
実際は 設計段階で決まる部分がほとんど です。

目安

収納率：12〜15%
各部屋に“適材適所の収納”を配置
玄関に土間収納があると便利

収納が多い家は、散らかりにくく後悔が少ないのが特徴です。

6-3. 住宅性能（断熱・気密・耐震）は必ず確認する

性能は家の住み心地に直結する項目です。

チェックポイント

断熱性能（UA値）
気密性能（C値）
耐震等級
サッシの種類（樹脂・アルミ樹脂複合など）

営業が説明できない、曖昧な場合は要注意。
性能が不十分だと、光熱費も上がり、冬寒く夏暑い家になります。

7. 契約・着工・完成へ（ステップ7）

ここまで決まったら、いよいよ契約・着工・引き渡しという流れに入ります。

7-1. 契約前は “見積もりと仕様書の整合性” を再チェック

契約後の変更は追加費用がかかるため、
契約前に以下の項目を必ず確認してください。

見積もりの金額
含まれている工事内容
標準仕様とオプションの一覧
外構工事が含まれているか
地盤改良費の扱い

とくに 外構が別費用 になっているケースは多いので注意です。

7-2. 着工〜完成までの流れ

一般的な流れ

契約
地盤調査
着工
上棟
内装工事
完成
引き渡し

着工後は現場を見る機会が増えるため、
写真を送ってくれる会社かどうかも品質に関わります。

7-3. 完成後は “定期点検とアフターサービス” が重要

引き渡し後も、家との付き合いは長く続きます。